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房票真来了!武汉率先进入“凭房票买房”时代

来源:华夏时报 时间:2021-08-06 11:21:28

不可否认,今年又是一个楼市调控大年!

回到“计划经济”了吗

有媒体统计,2021年才过了7个月,全国房地产市场累计调控次数超过了320次,中央各部门直接下发的调控政策就有46次。从房地产开发,到贷款,到限购再到二手房交易等等,贯穿房地产交易的各个环节。

那么,7月28日,武汉市房管局的一则通知,直接让武汉率先进入到了“凭房票买房”的时代,“房票”再出江湖。

根据官方的公告,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

什么意思呢?简单点说就是,你买房先要进行官方评估。大家要知道,以前都是购房人自我评估是否有购房资格,或者中介、开发商协助评估,然后交定金、首付,去网签。

那么,现在你买房,要先在官方网站上申请,过审了,拿到一个电子版的“房票”,才能启动购房程序。不只是新房这样,二手房网签也需要有房票。

所以,这个政策一发布,就让很多人嗅到了熟悉的味道,好像回到了计划经济时代!

消除套利空间

但实际上,这个问题我们要知道,此一时彼一时,过去票证时代是物资紧缺的时代,没有办法,只能发各种各样的票,然后根据票来购物,那现在房地产可不是这个情景。

房地产市场从总的供求角度来看,应该讲是供过于求,但是结构不衡,最关键的是由于现在房地产调控,很多地方急于求成,所以对新房的限价措施是刚的,但是对二手房市场的实际成交价却缺乏管控力。这样就形成了一种新房和二手房价格的倒挂,那么直接就导致了一个巨大的套利空间。

现在不少地方只要买到新房,相比于二手房市场上的价格,相差少则上百万,多则大几百万。这种情况在深圳年初的时候,就特别流行,就出现了套利空间,甚至在房地产市场出现了“打新”的概念。

不仅深圳有,上海也有,大家凑钱,有名额的出名额,有资金的出资金,因为只要买到就等于赚到。这样一来的话,实际上对于房地产市场调控的很多政策就大打折扣。所以,我想武汉这一次出“房票购房”政策,也是有针对的,就是要消除这种套利空间,同时挤出一部分伪需求,让这个市场相对衡一点,更真实的反映供求。

所以,不能简单归纳到计划经济这么一条老路上去,他是市场经济之下,价格管控的一个新举措,消除的是套利空间。

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